Resale apartment purchase in Warsaw

Запрос клиента

Нужна была квартира на вторичном рынке с ремонтом, чтобы мама с дочкой могли сразу въехать.Выбирали из более старого фонда: бюджет был ограничен, а ждать 1,5 года строительства нового дома и одновременно оплачивать аренду и кредит клиент не хотела.

Исходные данные

• бухгалтер;
• umowa o pracę na czas nieokreślony;
• повышенная заработная плата последние 3 месяца;
• просчитанная кредитная платежеспособность.

Таких сделок я провела много. Но главное правило профессионала – не расслабляться никогда.

За более чем 10 лет у меня не было двух одинаковых сделок. Нюансы есть всегда.

Как говорят в Польше: Diabeł tkwi w szczegółach 😈

Через какое-то время Ирина выбрала с нашим агентом квартиру – współdzielcze własnościowe prawo bez KW z możliwością założenia KW i możliwością kredytowania.Условия согласовали 🤝 Сторона продавца согласилась прописать в предварительном договоре возврат задатка в случае трех отказов из трех банков.Безопасность наших клиентов – приоритет нашего агентства.Дата подписания предварительного договора была назначена.

Накануне агент продавца сообщает, что собственница не сможет подняться в нотариальную канцелярию: она передвигается на инвалидной коляске и не видит.

На подписании должна была присутствовать ее дочь как полномочный представитель.

Мы согласовали выездной нотариальный акт.

Нотариус подтвердил дееспособность продавца – пани 1929 года рождения, которая всю жизнь прожила в этой квартире и родила здесь троих детей.

Когда нотариус начал зачитывать договор, мне достаточно было увидеть глаза моей клиентки.

Я спросила только:

«Ирина, Вы хотите, чтобы это я приняла решение за Вас – подписывать этот нотариальный акт или нет?»

Имея юридический опыт и понимая возможные риски, другого решения я принять не могла.

Мы отменили сделку

Уже через неделю подписали предварительный договор на другую квартиру со сроком заключения окончательного договора до 31.12.2024.Подали заявления на ипотеку в три банка – и получили три отказа.Это был для меня тяжелый удар.От кредитного консультанта иногда зависит не просто исход сделки, а реальность клиента и его семьи.Мы срочно нашли другого специалиста. Так у нас появился надежный партнер – @trust_finance_warszawa.

Борьба за кредит

Мы почистили историю в BIK и подали заявления в другие банки.На календаре уже 15 декабря 🎄Один из банков запросил решение польского суда о разводе.Ирина подала заявление, но срок выдачи дубликата – 30 дней.На следующий день в суд поехала я.Решение удалось получить уже в тот же день к 17:00.В каждой сделке я принимаю решения так, как если бы это касалось меня самой или моей семьи.Кредитный консультант ускорял рассмотрение заявки, а наш агент параллельно вел переговоры с продавцом.

Вывод

30 декабря стороны подписали дополнительное соглашение о продлении срока сделки до 14 января.31 декабря мы получили положительное решение по кредиту.Поздравления, отзывы, предновогодняя суета, фейерверки над заливом…А в голове у меня была одна мысль:«Я благодарю тебя, Вселенная, за моих людей рядом, за силы, знания и мудрость, чтобы делать свою работу хорошо, и за мое неиссякаемое желание ЖИТЬ, ЛЮБИТЬ И ТВОРИТЬ!»