Zakup mieszkania po innym agencie nieruchomości w Polsce
Клиенты пришли ко мне уже после сотрудничества с другим агентом недвижимости – с выбранным объектом и подписанным предварительным договором купли-продажи.
| Запрос клиента | |
|---|---|
| Тип объекта | Дом-близняк (działka zabudowana) – застроенный земельный участок с общей стеной с соседями |
| Площадь и комнаты | 5 комнат, дом с большим палисадником и панорамными окнами |
| Расположение | Тихий зеленый район, теннисные корты прямо за забором палисадника |
| Финансирование | Ипотечный кредит для нерезидента |
| Юр. требование | Обязательное разрешение МВД Польши на покупку недвижимости |
| Статус на входе | Объект выбран, предварительный договор уже подписан с предыдущим агентом |
Что я думаю о ликвидности такого объекта – ничего хорошего. Но клиенты выбирали не со мной, а так сильно хотели именно этот дом, что иначе, быть может, и не купили бы.
Нюансы
Чем глубже мы разбирали сделку, тем больше ограничений и рисков всплывало – и почти все они работали против клиента.
Договор защищает только застройщика.
В предварительном договоре купли-продажи предусмотрены только интересы застройщика. Никаких штрафных санкций в случае нарушения сроков строительства или условий безопасности для клиента – не предусмотрено.
Торг – это не только о деньгах. Это еще об условиях сделки, которых кроме цены очень много, и они критичны для ее безопасности.
Невозвратный задаток и жесткий срок.
Невозвратный задаток – 70 000 злотых. Оговорен срок, до которого нужно приступить к подписанию окончательного (уже нотариального) договора купли-продажи – до конца апреля 2024.
Застройщик срывает сроки.
Застройщик не успевает по срокам (штрафных санкций-то нет) и уже во второй раз переносит сроки. Клиенты сами – вместо риелтора, сопровождающего сделку «под ключ» – начинают коммуницировать с кредитным консультантом.
Тот обещает продлить срок действия решения банка о выдаче кредита, но ✕ не получилось.
Решение
Чтобы провести сделку безопасно и не потерять задаток, нужно было за один месяц закрыть три параллельные задачи.
Поменять страну рождения клиентки в карте побыта.
Подать новое заявление о выдаче ипотечного кредита.
Прежнее уже просрочено.
Подать заявление в МВД Польши.
Об изменении ранее выданного решения в части указания страны рождения клиентки – самая сложная задача.
Как мы это закрыли
Подключили лучшего юриста по легализации – карту побыта с новыми данными получили за неделю.
Ипотечный кредит оформили за 2 недели: подали в тот же банк, оценка уже была готова – это не составило труда.
Заявление в МВД Польши об изменении ранее выданного решения подали в тот же день, как получили новую карту побыта.
Но! В кодексе прописаны точные административные сроки рассмотрения министерством – 30 дней + ещё 2 недели на вступление решения в законную силу. А у нас по срокам осталось 15 дней. Иначе – потеря задатка.
«А вы ноктюрн сыграть могли бы на флейте водосточных труб?»
Если вы когда-нибудь были в нашем МВД Польши, то знаете, что внутрь зайти невозможно. Поговорить с исполнителем, который ведёт твоё дело, можно только по внутреннему телефону у окошка приёма корреспонденции.
Это были одни из самых волнительных моих переговоров. Тем более – по телефону. Вживую всегда легче: глаза в глаза, улыбнуться, пошутить, да просто быть Человеком.
Результат
Не буду долго мучить – все успели в срок.
| Что клиент получил в итоге | |
|---|---|
| Решение МВД | Получено в тот же день |
| Окончательный договор | Подписан на следующий день у нотариуса |
| Задаток 70 000 zł | Сохранен – клиент ничего не потерял |
| Новоселье | Семья встретила Новый год в своем новом доме |
- Процесс получения разрешения МВД на часть в дороге ничем не отличается на получение такого разрешения для участка или отдельностоящего дома. Уж если идти в это увлекательное путешествие, то, наверное, логичнее – при покупке отдельностоящего дома.
- Всегда торгуемся по срокам как для кредита, так и для получения разрешения МВД. Специалисты, которые занимаются этим вопросами всегда подскажут безопасные сроки.
- Всегда прописываем условия возвратности задатка.
Ах да, чуть не забыла… ПРОВЕРЯЕМ правильность написания своих данных в картах побыту ;)
Wyślij zapytanie
Wypełnij formularz — resztą zajmiemy się my
Wyślij zapytanie
Wypełnij formularz — resztą zajmiemy się my
Zostaw zgłoszenie, a skontaktujemy się z Tobą, aby omówić zakup nieruchomości i/lub ocenić Twoją zdolność kredytową
